ZAC HABITAT et JEAN JAURES

(FRANCE)

Intégrer la ZAC dans le projet, la relier à la ville constituée; tels étaient les objectifs du client. Créer des coutures urbaines via la trame viaire mais aussi par la trame paysagère. Ces trames constituent les outils du projet. Elles vont contribuer à définir le schéma de base du nouveau quartier.

Ici l’espace public va structurer le nouvel ensemble. Les rues s’inscrivant en continuité des axes de la ville constituée définissent l’implantation des îlots ainsi que leurs tailles. Elles sont séquencées par les plateaux.

Dans ce cadre, les plateaux distribuent l’espace public en gérant l’ensemble des flux et en les dirigeant. La forme des îlots doit être abordée en fonction des différents enjeux qu’elle peut présenter en maîtrisant son impact sur :
• la permanence, la lisibilité du site,

• la luminosité, l’ensoleillement (fonction de leur ouverture, de leur densité),
• la présence de l’espace public (découpage entre espace public et espace privé, perspectives, vues sur les jardins en coeur d’îlots…),

• l’autonomie des immeubles devra permettre des perspectives,
• la rue conçue en tant qu’espace public valorisé et lisible,
• la mixité : concept de mixité « pacifiée » (commerces, activités sur rue, en RDC sans venir gêner la fonction de logements, la recherche d’intimité),

• la densité.